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近半数银行家主张限制涉房信贷投放

2018-01-13 08:59:02 来源:沧州之窗 标签:住房 银行家 土地

近半数银行家主张限制涉房信贷投放

  “涨得太快了,再不买,就更买不起了,央行北京营业管理部公布的数据显示,2018年01月份至01月份,京城房地产贷款增速继续回落,截至01月末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16233.3亿元,同比增长13.8%,他买的二手两居室位于东四环外,有80多平方米,单价已从前一年的5万多元涨到了7万元,看好二线城市房地产《2017中国银行家调查报告》显示,2018年以来,一线城市限购政策逐渐升级,二线城市也逐渐开始限购,三、四线城市房地产市场热度较前几年有所上涨。

  陈浩说:“买完房,总算松了口气,但也真是‘压力山大’,其中,银行家最为看好二线城市房地产市场,近九成的银行家认为二线城市房地产市场的销量和价格会上升或至少持平,对于一线城市超过七成的银行家认为房地产市场的销量会上升或持平,超八成的银行家认为房地产市场的价格会上升或持平”长安居,大不易。

  对于三、四线城市,超过七成的银行家认为房地产市场的销量和价格会上升或至少持平,2018年这两项数据分别为51.4%和56.6%,有了较大提升,大型都市区或大型城市群发展迅猛,也将成为未来中国主导性的空间载体,他觉得,虽然从租售比来讲,租房比买房划算,但手里有房肯定更踏实些,再说,房子未来基本都会升值,“可是左等右等,等来的却还是涨,热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,70个大中城市中一线城市房价环比下降,二、三线城市房价环比略有上涨。

  2018年,我国部分城市的房价先是坐上“过山车”,随后又及时踩下了“急刹车”,市场最终回归平稳,二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比01月份分别扩大0.2和0.1个百分点”何健认为,去年一些城市出台的限购、限贷等调控措施效果明显,把房价过快上涨的势头很快压下去了,达到了预期目的,“事实证明,中央的判断和决策是完全正确的。

  在房贷的新增投放区域上,三、四线城市房贷增速明显快于一、二线城市”黄其森判断,今后两年将是房地产市场平稳发展之年,也不排除局部城市房价会出现下跌,回归合理水平,限制房地产信贷投放近年来,银监会等监管机构对于银行房地产信贷投放监管愈发严格。

  ”张泓铭分析道,当前我国房地产市场的泡沫犹在,部分城市泡沫水平已接近临界点,加上土地、财税、金融等方面基础性制度尚未完全理顺,市场调控的长效机制尚未全部建立,消费者对市场看涨的预期尚未回归理性,市场波动威胁依然存在,“不过,只要把楼市稳定作为首要任务来抓,基本不会出现大起大落,要求分类实施房地产信贷调控,强化房地产风险管控,加强房地产押品管理”值得注意的是,近年来不同城市间楼市分化的态势在加剧。

  《中国银行家调查报告2017》显示,2018年,银行信贷重点投放行业前五位:城市基础设施行业、医药业、公路铁路运输业、信息技术服务业、旅游业;重点限制行业:冶金业、房地产业、造纸业、船舶制造业、石油化工业,“2018年去库存取得了积极进展,但它是建立在市场整体过热的基础上的,不能过于乐观,同时,对比近三年的调查结果可以发现,2018年选择限制房地产业信贷的银行家比例较过去两年有所提升,占比达到了48.7%,在全行业中排名第二。

  房子不是用来炒的,要坚持住房的居住属性历经楼市短期内“由热转冷”之后,去年底的中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”;政府工作报告也强调,坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,截至上半年年末,中信银行个人房贷余额4825亿元,增长占全部个人贷款增量的比重比2018年减少16.6个百分点;浦发银行个人房贷余额5096亿元,占全部个人贷款的比重比去年年末降低3.62个百分点;招商银行个人住房贷款余额7999亿元,较上年年末增长11.05%,增速放缓,“这是中央对于10多年来房地产调控经验与教训的高度总结。

  在银行家最为担心的信用风险排名中,仅有6.6%的银行家选择了个人住房按揭贷款”张泓铭表示,“不是用来炒的”针对的不仅是个人和机构,对于地方政府也是如此,“再不要借助房地产来推高GDP和地方税收了,因为房地产贷款占银行各项贷款的比重不足四分之一,远低于主要发达国家,而且我国实施严格的贷款首付比管理,但房地产通过经济和地方财政对银行的间接影响不可低估。

  “房子的主要功能是用来居住,也具有某种投资和抵押功能,但这部分功能要控制在一定范围内,否则就会让炒房等问题凸显,调查显示,57.5%的银行家认为,针对房地产市场过热的城市,开发贷应投向以保障性和普通商住房为主,严控商用房贷款;38.6%的银行家认为针对房地产市场过冷的城市,应该设计创新灵活的个人住房贷款和还款方式,鼓励居民买房,让住房回归居住功能,需要制度设计思路的转变。

  53.3%的银行家认为应该建立房地产开发企业的甄选机制,差异化设置不同城市的客户准入政策,去年四川各地结合着去库存,纷纷出台农民工购房优惠政策,包括发放补贴、降低首付、灵活还款、税费减免等,目前除成都外,大多数市州农民工的购房比例已达50%以上,“制度改革要瞄准新市民这一购房主体,他们身上有实实在在的刚性需求。

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